Der deutsche Immobilienmarkt gilt als Europas sicherster Hafen für Investitionen. Dies macht Wohn- und Gewerbeimmobilien für nationale und internationale Investoren immer attraktiver und sorgt seit Jahren für sinkende Ankaufsrenditen in allen Nutzungsklassen. Daher verwundert es auch nicht, dass das Immobilientransaktionsvolumen aller Nutzungsklassen im Dezember 2019 laut KPMG auf ein neues monatliches Allzeithoch von EUR 18 Mrd. stieg. Auch wenn das Wirtschaftsklima im produzierenden Sektor sich aktuell eher verhalten zeigt, boomt die Baubranche und die von den Banken ausgegeben Kreditvolumen steigen. Doch nicht erst seit die Bundesbank vor der Immobilien-Preisspirale warnt, gilt es den Markt genau im Blick zu behalten. Welche weiteren Maßnahmen wird und kann die Europäische Zentralbank überhaupt nutzen, sollte die europäische Wirtschaft sich weiter abschwächen, obwohl der Leitzins bereits seit März 2016 bei 0 % verharrt? Oder was geschieht, wenn die Europäische Zentralbank ihr Anleihenkaufprogramm weiter zurückfahren und schließlich doch beginnen sollte die Leitzinsen anzuheben? In einigen deutschen Städten zeigt sich bereits eine Abschwächung der Mietsteigerungsraten bzw. eine Stagnation der Mieten. Was passiert, wenn Miet- und Kaufpreise weiter auseinanderdriften bzw. Business Pläne, die auf stets steigende Mieten und Kaufpreise ausgerichtet sind, nicht aufgehen?

Wer sich frühzeitig mit diesen Fragen beschäftigt, kann zukünftige Herausforderungen besser beurteilen und meistern. Wir unterstützen Sie dabei die richtigen Antworten zu finden, beispielsweise durch die Optimierung von Immobilienportfolien, die Repositionierung von Immobilien oder die Restrukturierung von Immobilienkrediten. Dabei haben wir immer das Ziel die Ertragskraft und den Wert der Immobilie zu maximieren.

Kunden



Wir beraten Investoren, Insolvenzverwalter, M&A- und Restrukturierungsberater, aber auch Banken sowie Finanzunternehmen rund um Immobilien und deren Finanzierung. Bei komplexen Immobilienprojekten setzen wir auf individuelle, maßgeschneiderte Lösungen und unsere langjährige Expertise, um Werte zu erhalten und Potentiale zu heben.

Investoren



Als Immobilieneigentümer profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung im Management von Immobilien und Finanzierungen. Wir reduzieren die Komplexität, so dass Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können. Unsere gesamtheitliche Betrachtung vereinfacht die Lösungsfindung. Basierend auf einer individuellen Analyse bieten wir Ihnen einen Service aus einer Hand. Dieser beinhaltet die Kommunikation mit Ihrer Bank bis hin zum kompletten Turnaround Ihres Immobilieninvestments.

Insolvenzverwalter



Durch unsere umfangreiche Expertise mit leistungsgestörten Krediten und Immobilien in der Insolvenz minimieren wir Ihren Zeit- und Arbeitsaufwand. Dabei maximieren wir die Verwertungserlöse bei der Liquidation von insolvbefangenen Immobilieninvestments. Wir erstellen passgenaue Konzepte, setzen diese um und helfen so, Insolvenzen schneller und mit besseren Verwertungserlösen abzuwickeln. Unser Team blickt auf eine langjährige und erfolgreiche Zusammenarbeit mit Insolvenzverwaltern zurück und versteht Ihre spezifischen Anforderungen.

Restrukturierungs- & M&A-Berater


Vor und während vieler M&A-Transaktionen für Betriebsgesellschaften stellt sich die Frage, ob mit oder ohne Betriebsimmobilien verkauft werden soll. Mit Fokus auf die Immobilie, jedoch in enger Zusammenarbeit mit den M&A-Beratern begleiten wir Sie strategisch und operativ bei Ihrer Entscheidungsfindung. Dabei werden die Prozesse parallel zum Unternehmensverkauf gesteuert, um Ihnen zusätzliche Handlungsoptionen zu eröffnen und die Transaktionswahrscheinlichkeit zu erhöhen.

Banken & Finanzunternehmen


Das Ziel der maximalen Rückführung von immobilienbesicherten Darlehen haben wir immer im Blick, wenn wir Banken und Finanzunternehmen bei der Betreuung von leistungsgestörten (sub-performing) und notleidenden (NPL) Krediten sowie Kreditportfolien beraten. Wir sind das Bindeglied zwischen Investoren und Finanzierern, fördern die effektive und zielgerichtete Kommunikation. Durch eine zielorientierte Umsetzung von Wertschöpfung der finanzierten, notleidenden Immobilie, erhöhen wir die Rückzahlungsquote.

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Fallstudien



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Leistungen



Die Erfahrung aus mehr als 35 komplexen Immobilientransaktionen seit der Gründung, viel Kreativität und ein über die Jahre gewachsenes Expertennetzwerk in der Immobilien- und Finanzbranche nutzen wir, um unseren Kunden hochprofessionelle und überdurchschnittliche Beratungsqualität zu liefern. Wir begleiten Projekte von der Strategieentwicklung bis zur Umsetzung. Mit Service aus einer Hand und pragmatischer Herangehensweise suchen wir gerne auch gemeinsam mit Ihnen nach der passenden Herangehensweise.

Immobilienverkauf


Verkauf von wohnwirtschaftlichen und gewerblichen Immobilien, insbesondere aus komplexen Situationen heraus. Hierbei gehen wir strukturiert vor:

  1. Umfassende Analyse der Ist-Situation inkl. Markt- und Standort sowie (Bestands-)Finanzierung zur Festlegung der Strategie
  2. Verkaufsvorbereitende Aufbereitung der Objekt- und Unterlagensituation sowie Implementierung von Optimierungsmaßnahmen
  3. Effiziente Projektsteuerung des Verkaufsprozesses (meist in einem strukturierten Bieterprozess, um höchste Transaktionssicherheit und Transparenz sicherzustellen)
  4. Zielorientierte Begleitung des Verkäufers bei Verkaufsverhandlungen und Closing

Weiterhin beraten wir unsere Kunden auch bei An- und Vermietungen oder übernehmen die Projektsteuerung von Immobilientransaktionen.

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Immobilienmanagement


Wertsteigerung und  Stabilisierung von Investitions- und Betriebsimmobilien.

Immobilienberatung
Analyse des Immobilienbestandes und Erarbeitung konkreter Handlungsempfehlungen, auch unter Einbindung der zukünftigen Ausrichtung des operativen Betriebs.

Transaktionsmanagement
Steuerung von Vermietung und Verkauf von Gewerbe- und Wohnimmobilien.

Finanzierungsbetreuung
Optimierung der Finanzierungsverpflichtungen, Verbesserung des Reportings und Verhandlung mit Banken und Finanzierern.

Darlehens- und Kreditmanagement
Servicing von notleidenden Immobilienkrediten und Darlehensportfolien mit dem Ziel der Maximierung der Rückzahlung und Minimierung der einhergehenden Risiken.

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Interim & Projektmanagement


Zeitlich und örtlich flexibler Einsatz als externe Berater zur Überbrückung von temporären Personaldefiziten und zur Stellung von Zusatzqualifikation auf Projektebene.

Unser Team besteht aus qualifizierten Beratern mit Expertise in

  • Asset Management von gewerblichen und wohnwirtschaftlichen Investments
  • Transaktionsmanagement für Verkäufer, Käufer und Grundpfandrechtsgläubiger,
  • Kreditbetreuung und -analyse,
  • Abwicklung von immobilienbesicherten Darlehen und
  • Insolvenz- und Mietrecht.

Sprechen Sie uns an, wenn Sie weitere Expertise suchen. Wir verfügen über ein umfangreiches, interdisziplinares Netzwerk.

Unternehmensbroschüre




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Aktuelles




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Management



Aus der Motivation heraus, Dinge besser zu machen und Verantwortung zu übernehmen, haben wir im Jahr 2017 die Steinberg Real Estate Management GmbH gegründet. Wir wollen mit unserer Erfahrung und unseren Fachkenntnissen zum Erfolg unserer Kunden beitragen. Durch die vielfältigen Fähigkeiten unseres Teams sind wir in der Lage klare Ziele für Ihre Immobilieninvestment zu definieren und das Wesentliche zu bedenken. Auf Basis einer strukturierten Analyse erarbeiten wir mit Ihnen Lösungsvorschläge und setzen diese erfolgreich um.

Durch unsere flache Hierarchie und die direkte Führung unseres Unternehmens durch die Gesellschafter, können wir kurzfristig Entscheidungen treffen und damit flexibel auf aktuelle Marktentwicklungen reagieren. Wir erreichen damit das Ziel einer konstant hohen Beratungsqualität. Dabei zielen wir auf eine Reduzierung des Zeit- und Arbeitsaufwandes unserer Kunden ab und stehen auch Ihnen in herausfordernden Situationen als verlässlicher Partner zur Seite.


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Antje Mertig MRICS
(Geschäftsführerin)


Nach über 25 Jahren Erfahrung im Banken- und Immobiliensektor kann Antje Mertig auf umfangreiche Kenntnisse mit der gewerblichen Finanzierungen, der Betreuung von Immobilien in Sanierungs- und Restrukturierungsumfeld sowie notleidenden Krediten zurückgreifen. Als Bankkauffrau, diplomierte Bankbetriebswirtin (BA, Bankakademie/School of Finance) und durch ständige immobilienwirtschaftliche Fortbildung, verfügt sie nicht nur über praktische Erfahrungen, sondern auch über fundierte Kenntnisse der Immobilienbranche und Ihrem Fachgebiet der Finanzierung. Sie war bereits für verschiedene Banken in der Finanzierung tätig und wechselte 2004 in die Kreditabwicklung. Bei Hudson Advisors und anschließend bei Situs (vormals Hatfield Philips) verantwortete sie in leitender Tätigkeit umfangreiche und sehr komplexe Kreditportfolien aus Commercial-Mortgage-Backed-Securties (CMBS) und leistungsgestörten Krediten in Höhe von bis zu 6 Mrd. Euro. Sie spricht fließend Deutsch und Englisch. Aufgrund ihrer Mitgliedschaft bei der RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) steht sie als Professional Member für geprüftes Fachwissen und Kompetenz, für die Einhaltung höchster Standards und berufsethischer Grundsätze sowie für eine internationale Prägung.


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Michael Schäff
(Geschäftsführer)


Michael Schäff verfügt über nahezu 10 Jahre Berufserfahrung in der Immobilien- und Finanzwirtschaft. Seine Karriere begann der Diplom-Wirtschaftsingenieur (FH) als Trainee bei CORPUS SIREO, einem der größten deutschen Immobilien Asset Management Dienstleister. Vor der Beteiligung an Steinberg Real Estate + Finance war er in verschiedenen Positionen beim international tätigen Beratungsunternehmen Situs (vormals Hatfield Philips) für das Loan Workout von komplexen, verbrieften (CMBS), notleidenden (NPL) und syndizierten gewerblichen Immobilienkrediten verantwortlich. Für institutionelle Investoren, Banken und Finanzinvestoren betreute er in den letzten Jahren mehr als 40 Transaktionen auf Käufer und Verkäuferseite, sowie Finanzierungen auf Kreditnehmer- und Kreditgeberseite in Höhe von ca. 3,1 Mrd. Euro. Seine kaufmännische- und immobilienwirtschaftliche Ausbildung und Expertise kombiniert er mit seiner Erfahrung in der Kreditabwicklung für internationale Investoren. Er spricht fließend Deutsch und Englisch.



Kooperationspartner



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Steinberg Real Estate Management GmbH
Taunusstraße 52
65830 Kriftel
Deutschland


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  • +49 (0) 177 454 1352

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