Der deutsche Immobilienmarkt gilt als Europas sicherer Hafen für Investitionen. Dies macht Wohn- und Gewerbeimmobilien für nationale und internationale Investoren immer attraktiver und sorgt für sinkende Renditen in allen Nutzungsklassen. Während der gewerbliche Wohninvestmentmarkt das drittbeste Ergebnis der letzten Jahre erzielte, stieg das Transaktionsvolumen am deutschen Gewerbeimmobilienmarkt 2018 daher auf ein Allzeithoch. Die Baubranche boomt und die von den Banken ausgegeben Kreditvolumen steigen. Doch nicht erst seit die Bundesbank vor der Immobilien-Preisspirale warnt, gilt es den Markt genau im Blick zu behalten. Was geschieht, wenn die Europäische Zentralbank ihr Anleihenkaufprogramm weiter zurückfährt und schließlich beginnt die Leitzinsen anzuheben? Die jüngsten Turbulenzen an den weltweiten Aktienmärkten entstanden aus der Sorge vor steigenden Zinsen. Was passiert, wenn Miet- und Kaufpreise weiter auseinanderdriften?

Wer sich als Immobilieninvestor oder Kreditinstitut nicht rechtzeitig mit diesen Fragen beschäftigt, kann früher oder später in Schwierigkeiten geraten. Wir unterstützen Sie dabei die richtigen Antworten zu finden, beispielsweise durch die Repositionierung von Immobilien, die Angleichung der Interessen von Bank und Eigentümer oder die Restrukturierung von Krediten (NPL). Dabei haben wir immer das Ziel die Ertragskraft und den Wert der Immobilie zu maximieren.

Kunden



Als inhabergeführtes und kundenorientiertes Unternehmen beraten wir Banken, Finanzunternehmen, Insolvenzverwalter und Immobilieneigentümer rund um Immobilien und deren Finanzierung. Bei Immobilien in Schieflage und notleidenden Krediten (NPL) setzen wir auf individuelle, maßgeschneiderte Lösungen und unsere langjährige Expertise, um Werte zu erhalten und Potentiale zu heben.


Banken & Finanzunternehmen


Das Ziel der maximalen Rückführung von immobilienbesicherten Darlehen haben wir immer im Blick, wenn wir Banken und Finanzunternehmen bei der Betreuung von leistungsgestörten (sub-performing) und notleidenden (NPL) Krediten sowie Kreditportfolien beraten. Als Bindeglied zwischen Investoren und Finanzierern fördern wir effektive und zielgerichtete Kommunikation. Durch eine zielorientierte Umsetzung von wertschöpfenden Strategien an den notleidenden Immobilien, erhöhen wir den Wert und damit die Rückzahlungsquote.

Investoren


Als Immobilieneigentümer profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung im Asset Management von Immobilien und Finanzierungen. Wir reduzieren die Komplexität, so dass Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können. Unsere gesamtheitliche Betrachtung vereinfacht die Lösungsfindung. Basierend auf einer individuellen Analyse bieten wir Ihnen von der Übernahme der Kommunikation mit Ihrer Bank bis zum kompletten Turnaround Ihres Immobilieninvestments einen Service aus einer Hand.

Insolvenzverwalter


Durch unsere umfangreiche Expertise mit notleidenden Krediten und Immobilien in der Insolvenz reduzieren wir Ihren Zeit- und Arbeitsaufwand und maximieren die Verwertungserlöse bei der Liquidation von insolventen Immobilieninvestments. Wir erstellen hierzu Konzepte, setzen diese um und helfen so, Insolvenzen schneller und mit besseren Verwertungserlösen abzuwickeln. Unser Team blickt auf eine langjährige und erfolgreiche Zusammenarbeit mit Insolvenzverwaltern zurück und versteht Ihre spezifischen Anforderungen.

Betriebe & Unternehmen


Mit unserem ganzheitlichen Ansatz ermöglichen wir Unternehmen die Konzentration auf ihr Kerngeschäft. Wir bringen das Management Ihrer Unternehmensimmobilie in Einklang mit Ihren strategischen Geschäftszielen. So sparen Sie Ressourcen und stellen sich für die zukünftigen Anforderungen der Märkte besser auf. Sowohl Mietern als auch Eigentümern von Unternehmensimmobilien bieten wir die Optimierung der Vermögenswerte durch vorausschauende Bestandsanalyse und Umsetzung von Maßnahmen.

Finkenhof Rechtsanwälte
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Fallstudien



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Leistungen



Unsere langjährige Erfahrung mit notleidenden Krediten und Immobilien, viel Kreativität und ein über viele Jahre gewachsenes Expertennetzwerk in der Immobilien- und Finanzbranche nutzen wir, um unseren Kunden professionelle und überdurchschnittliche Beratungsqualität zu liefern. Wir begleiten Projekte von der Strategieentwicklung bis zur Umsetzung. Mit Service aus einer Hand und pragmatischer Herangehensweise suchen wir gerne auch gemeinsam mit Ihnen nach der passenden Lösung und lassen Sie in der Krise nicht allein.


Immobilienmanagement


Wertsteigerung und -stabilisierung von schwierigen Immobilien sowie Investitions- und Betriebsimmobilien.

Immobilienberatung
Analyse des Immobilienbestandes und Erarbeitung konkreter Handlungsempfehlungen.

Eigentümer- und Vermietervertretung
Realisierung der Strategie entlang der Wertschöpfungskette als zentraler Ansprechpartner und Schnittstelle zwischen allen Parteien.

Transaktionsmanagement
Steuerung von Vermietung und Verkauf von Gewerbe- und Wohnimmobilien.

Finanzierungsbetreuung
Optimierung der Finanzierungsverpflichtungen, Verbesserung des Reportings und Verhandlung mit Banken und Finanzierern.

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Darlehens- und Kreditmanagement


Management von notleidenden Immobilienkrediten und Darlehensportfolien mit dem Ziel der Maximierung der Rückzahlung und Minimierung der einhergehenden Risiken.

Loan Underwriting
Beratung bei der Bewertung und dem Ankauf von Immobilien- und NPL-Portfolien.

Kreditmanagement
Vollumfängliche Betreuung von notleidenden (sub- und non-performing) Darlehen, Analyse und Implementierung von Verwertungsstrategien.

Transaktionsmanagement
Strukturierung und Koordination von Immobilien- oder Portfolioverkäufen.

Reporting & Analyse
Konzeption, Transformation und Aggregation von immobilien- und kreditbezogenen Reportings.

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Interim & Projektmanagement


Zeitlich und örtlich flexibler Einsatz als externe Berater zur Überbrückung von temporären Personaldefiziten und zur Stellung von Zusatzqualifikation auf Projektebene.

Unser Team besteht aus qualifizierten Beratern mit Expertise in

  • Transaktionsmanagement,
  • Asset und Portfolio Management von gewerblichen und wohnwirtschaftlichen Investments mit Fokus auf notleidende Immobilien,
  • Kreditbetreuung und -analyse,
  • Abwicklung von immobilienbesicherten Darlehen und
  • Reporting.

Sprechen Sie uns an, wenn Sie weitere Expertise suchen. Wir verfügen über ein umfangreiches Netzwerk.

Unternehmensbroschüre




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Aktuelles




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Management



Aus der Motivation heraus, Dinge besser zu machen und Verantwortung zu übernehmen, haben wir im Jahr 2017 die Steinberg Real Estate Management GmbH gegründet. Wir wollen mit unserer Erfahrung und unseren Fachkenntnissen zum Erfolg unserer Kunden beitragen. Durch die vielfältigen Fähigkeiten unseres Teams sind wir in der Lage komplexe Probleme strukturiert zu analysieren, Lösungsvorschläge zu erarbeiten und diese in der Umsetzung erfolgreich zu begleiten.

Durch unsere flache Hierarchie und die Führung des Unternehmens durch die Gesellschafter, können wir kurzfristig Entscheidungen treffen und damit flexibel auf aktuelle Marktentwicklungen reagieren. Wir verfolgen das Ziel einer konstant hohen Beratungsqualität. Dabei zielen wir auf eine Reduzierung des Zeit- und Arbeitsaufwandes unserer Kunden ab und stehen auch Ihnen in schwierigen Situationen als verlässlicher Partner zur Seite.


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Antje Mertig MRICS
(Geschäftsführerin)


Nach über 20 Jahren Erfahrung im Banken- und Immobiliensektor kann Antje Mertig auf umfangreiche Kenntnisse mit der Strukturierung von Finanzierungen, die Abwicklung von Problemimmobilien und notleidenden Krediten zurückgreifen. Als Bankkauffrau, diplomierte Bankbetriebswirtin (BA, Bankakademie/School of Finance) und durch ständige immobilienwirtschaftliche Fortbildung, verfügt sie nicht nur über praktische Erfahrungen, sondern auch über fundierte Kenntnisse der Immobilienbranche und dem Fachgebiet der Finanzierung. Sie war bereits für verschiedene Banken in der Finanzierung tätig und wechselte 2004 in die Kreditabwicklung. Bei Hudson Advisors und anschließend bei Situs (vormals Hatfield Philips) verantwortete sie in leitender Tätigkeit umfangreiche und sehr komplexe Kreditportfolien aus Commercial-Mortgage-Backed-Securties (CMBS) und leistungsgestörten Krediten in Höhe von bis zu 6 Mrd. Euro. Sie spricht fließend Deutsch und Englisch. Aufgrund ihrer Mitgliedschaft bei der RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) steht Sie als Professional Member für geprüftes Fachwissen und Kompetenz, für die Einhaltung höchster Standards und berufsethischer Grundsätze sowie für eine internationale Prägung.


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Michael Schäff
(Geschäftsführer)


Michael Schäff verfügt über mehr als 5 Jahre Berufserfahrung in der der Immobilien- und Finanzwirtschaft. Seine Karriere begann der Diplom-Wirtschaftsingenieur (FH) als Trainee bei CORPUS SIREO, einem der größten deutschen Immobilien Asset Management Dienstleister. Vor der Beteiligung an Steinberg Real Estate + Finance war er in verschiedenen Positionen beim international tätigen Beratungsunternehmen Situs (vormals Hatfield Philips) für das Loan Workout von komplexen, verbrieften (CMBS), notleidenden (NPL) und syndizierten gewerblichen Immobilienkrediten verantwortlich. Für institutionelle Investoren, Banken und Finanzinvestoren betreute er in den letzten Jahren Transaktionen auf Käufer und Verkäuferseite, sowie Finanzierungen auf Kreditnehmer- und Kreditgeberseite in Höhe von ca. 1,3 Mrd. Euro. Seine kaufmännische- und immobilienwirtschaftliche Ausbildung und Expertise kombiniert er mit seiner Erfahrung in der Kreditabwicklung für internationale Investoren und berät unsere Kunden strukturiert und zielorientiert. Er spricht fließend Deutsch und Englisch.



Kooperationspartner



Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf



Steinberg Real Estate Management GmbH
Feldstraße 1
65719 Hofheim
Deutschland


  • +49 (0) 6192 973 3544
  • +49 (0) 177 454 1352

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